Le plan de masse d'un hangar

Le plan de masse est la pièce que la mairie regarde en premier : il montre où se place le bâtiment sur la parcelle et à quelle distance des voisins. C'est aussi celle qu'on rate le plus souvent.

Ce que le plan de masse doit montrer

Pièce DP2 d'une déclaration préalable, PC2 d'un permis de construire, il représente le terrain vu de dessus, à l'échelle, avec :

• les limites de la parcelle et le nord ;
• le bâtiment projeté et les constructions existantes ;
• les cotes : dimensions du bâtiment et, surtout, ses distances aux limites de propriété et aux autres bâtiments ;
• la hauteur du bâtiment, puisque le plan doit être coté dans les trois dimensions ;
• les accès, les arbres conservés, abattus ou plantés, et, pour un permis, les raccordements aux réseaux ;
• l'échelle et les points d'où ont été prises les photographies du dossier.

Partir d'un fond à l'échelle

Le plus difficile est de dessiner juste. Le configurateur fournit un fond exact : l'orthophotographie de l'IGN, environ 20 cm par pixel, avec le cadastre par-dessus, et votre bâtiment posé dessus en mètres réels.

1. Dans l'onglet Mon terrain, saisissez l'adresse de la parcelle.
2. En vue en plan, glissez le bâtiment à son emplacement et orientez-le.
3. Cliquez sur Enregistrer l'image : elle porte la flèche du nord, une échelle graphique et la mention de source exigée par l'IGN.
4. Imprimez-la, puis reportez à la main ou dans un logiciel de dessin les distances aux limites, l'accès et les raccordements.

La fiche Préparer ma DP / mon PC reprend ce fond avec les façades cotées et les valeurs à reporter dans le formulaire.

Les distances aux limites

C'est la cote que l'instruction vérifie en premier. Le règlement de votre commune fixe si le bâtiment peut être construit en limite de propriété, ou à quelle distance minimale. Beaucoup de règlements reprennent la même logique : en limite, ou à une distance au moins égale à la moitié de la hauteur du bâtiment, sans descendre sous 3 m. Vérifiez celle de votre commune sur le Géoportail de l'urbanisme.

Un hangar métallique a une hauteur au faîtage modeste, souvent entre 3,5 et 6,5 m, ce qui facilite le respect de ces distances. Les hauteurs exactes de chaque modèle figurent sur la page dimensions.

Les erreurs fréquentes

• Pas d'échelle, ou une échelle fausse après impression : l'échelle graphique, elle, reste juste quel que soit l'agrandissement.
• Des distances aux limites absentes, ou mesurées depuis le mur alors que le débord de toiture se rapproche de la limite.
• L'oubli des constructions existantes sur le terrain.
• Pas d'indication des points de vue des photographies jointes.

Placer mon bâtiment sur la vue aérienne

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